Ландшафтный дизайн — идеальный проект для инвестиций - Green-Battery
+7 (495) 532-42-07 Интернет магазин
+7 (925) 585-35-53 Розница
Заказать звонок
Каталог товаров
ПОДАРОЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ GREENWORKS
Читайте отзывы покупателей и оценивайте качество магазина на Яндекс.Маркете

Ландшафтный дизайн — идеальный проект для инвестиций

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было...  Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли,  из бумаги ли, из бронзы или золота.  Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди...  в общем, напоминают прежних...  квартирный вопрос только испортил их...»  — Воланд о советских людях в произведении 
М. Булгакова «Мастер и Маргарита».


Если квартирный вопрос портит людей, то вопрос с покупкой и продажей земельного участка ситуация обстоит несколько проще — цены на землю ниже, чем на квартиры, и дача в принципе приносит больше пользы и душевного равновесия. Сегодня поговорим о том, как же можно заработать на собственном участке, вложив минимальные средства, получив при этом максимальный доход.


Районы Вопрос


инвестиции

Начать нужно с того, что данная статья пригодится как будущим садоводам, кто только планирует покупку собственного участка, так и тем, кто по каким-либо причинам собирается продавать свою дачу. Почему? Здесь мы приведем статистику, судя по которой можно будет понять, как выгоднее купить землю, а впоследствии её продать.

От чего зависит цена на земельный участок? Не будем углубляться в юридические подробности, а назовем лишь основные факторы ценообразования земли. Также стоит уточнить, что приведенные ниже примеры являются актуальными для Москвы и Московской области. Так как цены сильно варьируются в зависимости от месторасположения, приведенные данные могут меняться в зависимости от региона.

  • Первый и самый главный ценообразующий фактор — месторасположение. Естественно, что чем ближе участок к столице и в частности к МКАДу, тем дороже он будет стоить.
  • Следующий фактор — площадь. Здесь тоже все просто: чем больше площадь, тем она дороже.
  • Наличие инфраструктуры тоже достаточно сильно влияет на стоимость земли. Чем более развит район, лучше транспортная доступность, тем дороже земля.
  • Далее следует определить категорию земельного участка и определить его назначение. Земли бывают сельскохозяйственные, населенные пункты, особо охраняемые (заповедники или военные части), промышленные участки, водный фонд, лес и земли запаса. Землю для загородного дома возможно приобрести только сельхозназначения. И в зависимости от химического состава, плодородности и месторасположения цена будет варьироваться. Например, чем плодороднее земля — тем она дороже.
  • Также одним немаловажным фактором цены земли стал рынок недвижимости в целом. Чем выше средняя стоимость недвижимости в регионе, тем дороже становится конкретная земля.

Эти критерии устанавливают цену недвижимости на законодательном уровне. Но вполне легко увеличить кадастровую стоимость участка за счет его благоустройства. На цену земли также влияют и её внешние характеристики. Построенный здесь дом, растущие деревья, и даже растения, которые могут расти в этом регионе также будут влиять на стоимость загородной недвижимости.

Если у Вас уже есть земля и необходимо её продать, то для этого необходимо вызвать оценщика, чтобы он оценил Вашу недвижимость по всем возможным критериям. Самостоятельно информацию о собственности можно узнать в кадастровой палате или на сайте Росреестра.


Цены Вопрос


Стоимость недвижимости

А теперь рассмотрим ценовые характеристики недвижимости Московской области. Как отличается цена на землю в зависимости от благоустроенности участка?

Команда Green Battery провела свой собственный анализ рынка загородной недвижимости. Для анализа были рассмотрены 5 популярный подмосковных городов с достаточно развитой транспортной доступностью, инфраструктурой и удобным месторасположением. Площадь рассматриваемых участков варьировалась от 7 до 8 соток, так как идентичных по площади участков на момент анализа представлено не было. Земли подбирались по критериям благоустройства и плодородности. Итак, полученные результаты — ниже.

карта почв МОПустые участки без благоустройства

  • Ногинск. Приобрести пустой участок можно за 600-700 тысяч рублей.
  • В Сергиевом Посаде земля реализуется в пределах 500-600 тысяч рублей.
  • Одинцово — более престижный район, и цены соответствуют статусу. Землю, даже с некоторыми постройками, можно приобрести от 2,6 до 8 миллионов рублей. Самый дорогостоящий участок включает в себя дом с удобствами, но сам участок сильно запущен.
  • Троицк сегодня уже по праву считается частью Москвы, а не области, но цены пока что на уровне региональных. Участок можно купить от 2,3 до 3 миллионов.
  • Можайск — один из наиболее удаленных от столицы регионов Подмосковья, чему и соответствует ценовая политика. Участок ровной прямоугольной формы можно приобрести всего за 440 тысяч рублей.

Благоустроенные участки с элементами ландшафтного дизайна

  • В Ногинске полноценную дачу с домиком и облагороженным участком продают за 2,2 миллиона рублей.
  • А вот в Сергиевом Посаде за счет обустройства территории и наличия неплохого дома с коммуникациями придется отдать 4,8 миллиона. Но жить там можно круглогодично благодаря отоплению.
  • В Одинцово за счет среднерыночной цены стоимость облагороженных участков не так сильно колеблется в цене. Благоустроенную дачу здесь можно купить от 4,3 до 12 миллионов.
  • В Троицке ухоженных земель оказалось мало, и единственное предложение с домом и ландшафтным дизайном обойдется в 7,8 миллиона рублей.
  • А Можайск продолжает сохранять статус бюджетного района для покупки сельскохозяйственной недвижимости. Приличную дачу с постройками и благоустроенным садом можно найти всего за 990 тысяч рублей.

график цен

Как видно из диаграммы, земли, облагороженные дизайном и имеющие постройки, дороже. В среднем, участок с ландшафтным дизайном дороже запущенного на 200 тысяч рублей, но все зависит от качества постройки и района. Если рассматривать стоимости в процентном соотношении, то получаются следующие цифры:

  • В Ногинске — стоимость облагороженного участка больше на 29%;
  • В Сергиевом Посаде — 12,5%;
  • Цены на участки с ландшафтным дизайном в Одинцово и Троицке больше на 30-35%;
  • А в Можайске самая значительная разница — 44%.

При поиске и анализе рынка недвижимости был найден дом из элитного сегмента, который располагается в Московской области недалеко от железнодорожной станции Усово. Стоимость дома 500 кв. м с участком всего 20 соток обойдется в 85 782 375 000. И нет — это не номер телефона риелтора! ☺


Что нужно Вопрос


молодая семья

Так как же все-таки увеличить стоимость недвижимости? Как вложить средства так, чтобы в будущем получить достаточно ощутимую выгоду?

Все достаточно просто. Изначально покупать стоит пустой участок без зданий, но с коммуникациями — для того чтобы впоследствии подключить «коммуналку» к постройкам. Строительство самого дома мы расписывать не будем, так как это дело индивидуальное и каждый по-своему подходит к постройке. Кто-то задумал сделать из дачи полноценный трехэтажный фамильный дом, а для кого-то будет достаточно небольшого летнего домика 30 кв. м.

Кстати инструменты Greenworks пригодятся и на этапе строительства. Пока здание еще не готово и коммуникаций пока еще нет, то тут точно не обойтись без аккумуляторной пилы, шуруповерта-гайковерта, реноватора и фонарика. Ведь они работают от аккумуляторов и им не нужны сторонние источники питания.

Схема будущего участкаПосле завершения строительства желательно сразу начать составлять план участка и схему ландшафтного дизайна. Так как некоторые растения растут несколько лет, желательно сразу же подготовить почву. В этом поможет аэратор и культиватор Greenworks.

ИзгородьПервыми высадите живые изгороди — даже на пустом участке они будут визуально зонировать пространство и создавать узнаваемый образ будущего шедевра. В этом поможет кусторез.

Если посчитать затраты на инструменты, с помощью которых Вы облагораживали участок, и сравнить их с итоговым результатом при продаже, то получится что, потратив всего 55 тысяч (примерная сумма), при продаже она окупится практически в 4 раза!

Конечно, обустройство собственной дачи — дело не одного дня и даже года. Но стоит просто подумать о той выгоде, которую Вы получите за все свои старания и какое удовольствие ждет по окончании всех работ!

Успехов Вам!

Счастливая семья

логотип грин-баттери.ру

Всегда интересные новости и статьи от команды сайта Green-Battery.ru

Копирование текстов возможно только со ссылкой на первоисточник.


Обзор самоходной садовой тележки Greenworks 40V Поступила в продажу садовая самоходная тележка 40V. Уникальное устройство на рынке. Давайте рассмотрим ее поближе... Снегоуборочная лопата электрическая и аккумуляторная. Какую выбрать? Снегоуборочные лопаты GreenWorks, какой вы отдадите предпочтение - решать вам. Выбираем аккумулятор Никель-кадмиевый (Ni-Cd), никель-металлогидридный (Ni-MH), литий-ионный (Li-Ion) - что выбрать? Что такое высоторез и какой выбрать? Что такое высоторез и какой высоторез выбрать - ответ в нашей статье. Делаем домашний торшер из остатков бревна Не спешите выбрасывать или сжигать обрезки бревен. Сегодня мы попробуем превратить это старое бревно во что нибудь полезное. Выбираем аккумулятор, продолжение В данной статье мы постараемся рассказать об основных характеристиках аккумулятора. Обзор газонокосилки 53 см GreenWorks 82V Commercial GD82LM53 Hi-End газонокосилка коммерческой серии, какие ее основные преимущества, в чем заключена мощность данной модели. Все это в нашей статье. Обзор культиватора Greenworks G40TL Тест-обзор культиватора Greenworks в журнале Мир хорошего инструмента
Все обзоры и советы